Casa, Jesolo cambia le regole dell’ERP: graduatorie comunali e stop agli alloggi fuori scala
Via libera unanime in Consiglio al nuovo impianto per l’edilizia residenziale pubblica: focus su prezzi, metrature, prima casa e social housing.
Patrick Ganzini
A Jesolo il nodo casa entra in una nuova fase. Il Consiglio comunale ha dato il via libera, con voto unanime nella seduta del 28 maggio, al regolamento che riscrive i criteri per costruzione e assegnazione degli alloggi di edilizia residenziale pubblica, con l’obiettivo dichiarato di renderli più aderenti ai bisogni del ceto medio.
Il provvedimento, presentato dall’amministrazione, interviene su più fronti: caratteristiche degli immobili, contenimento dei costi, modalità di assegnazione e introduzione di una sezione dedicata al social housing. Nella lettura data dal Comune, si tratta di uno strumento pensato per affrontare un mercato abitativo che in città risente anche della forte pressione immobiliare legata alla vocazione turistica del territorio.
Il sindaco Christofer De Zotti ha definito il testo un passaggio molto rilevante per il diritto all’abitare, spiegando che il risultato è arrivato dopo un anno di lavoro. Dopo il voto ha ringraziato uffici, assessore Borin e Consiglio comunale per la convergenza registrata in aula.
Un regolamento pensato per correggere gli squilibri
Tra i punti centrali c’è la volontà di evitare che l’ERP finisca per produrre abitazioni poco coerenti con la sua funzione. L’amministrazione ha richiamato casi che, a suo giudizio, hanno mostrato i limiti delle regole precedenti: appartamenti con caratteristiche di pregio, costi elevati, metrature non compatibili con una destinazione rivolta al ceto medio, fino a situazioni di utilizzo improprio degli immobili.
Il nuovo impianto prova quindi a fissare paletti più chiari. Per le future realizzazioni vengono previste soluzioni differenziate per coppie e famiglie, con superfici minime definite, doppio posto auto ed esclusione delle piscine pertinenziali. Viene inoltre ribadito che l’alloggio non potrà essere impiegato per finalità diverse dalla prima casa.
Accanto agli aspetti edilizi c’è il tema economico. Il Comune ha scelto di agire sui coefficienti di propria competenza, portandoli al livello minimo disponibile, con l’intento di ridurre il peso finale sul prezzo delle abitazioni.
Assegnazioni, la regia torna al Comune
Uno dei cambiamenti più significativi riguarda la gestione degli alloggi. Con il nuovo regolamento, ha spiegato il sindaco, sarà il Comune a riprendere direttamente il controllo del percorso di assegnazione attraverso graduatorie finalizzate a individuare i beneficiari.
È un passaggio che punta a dare maggiore indirizzo pubblico a una materia considerata particolarmente delicata in una città dove trovare casa, sia in acquisto sia in locazione, è diventato più complesso per fasce sociali che non rientrano né nell’area del disagio più marcato né in quella dei redditi alti.
Il capitolo social housing e il quadro jesolano
Nel testo è stata inserita anche una sezione sul social housing. La scelta, nelle parole dell’amministrazione, nasce dalla volontà di arrivare preparati ai prossimi sviluppi normativi e finanziari, mentre Governo e Regione stanno lavorando su questo versante.
Secondo quanto riferito da De Zotti, proprio sul social housing potrebbero concentrarsi risorse importanti. In questo scenario, l’investimento pubblico viene indicato come leva necessaria per mantenere più accessibili i valori delle abitazioni.
Il ragionamento si inserisce in un contesto che a Jesolo presenta criticità specifiche. Il sindaco ha osservato che la distanza tra capacità di spesa del ceto medio e prezzi di mercato si sta ampliando, un fenomeno che riguarda molti territori ma che qui viene accentuato dal peso del mercato turistico e dai valori immobiliari del litorale, con effetti che si riflettono anche sulle altre zone della città.
Quando entreranno in vigore le nuove disposizioni
Il regolamento non avrà effetti retroattivi sui progetti che hanno già ottenuto approvazione. L’amministrazione ha infatti previsto una fase di transizione, limitando l’applicazione delle nuove norme ai futuri piani urbanistici attuativi e alle prossime lottizzazioni.
Per Jesolo si apre così una fase di verifica concreta: il nuovo quadro regolatorio dovrà misurarsi con uno dei temi più sensibili per il territorio, quello dell’accesso alla casa, su cui il Comune ha scelto di intervenire con regole più stringenti e con un ruolo pubblico più marcato.
