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Home Friuli Venezia Giulia

Il mercato immobiliare industriale nel Nord-Est Italia: trend e opportunità per il 2025.

La redazione La redazione
22/01/2025
in Friuli Venezia Giulia, Italia e Mondo, Notizie, Trentino, Veneto
Il mercato immobiliare industriale nel Nord-Est Italia: trend e opportunità per il 2025.
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Il settore immobiliare industriale nel Nord-Est Italia, che include regioni chiave come Trentino-Alto Adige e Veneto, si conferma in continua evoluzione. L’analisi dei dati del report Industrial Insights Nord Est 2025 evidenzia tendenze significative che offrono opportunità interessanti per chi vuole investire o cedere un capannone.

Crescita costante dei prezzi

Recentemente, nel Nord-Est si è registrato un notevole aumento nei prezzi dei capannoni industriali. Tra il 2021 e il 2024, i valori al metro quadro sono aumentati costantemente, raggiungendo livelli record. Città importanti come Verona e Venezia hanno visto i prezzi superare i 2.000 €/m² per immobili moderni e ben posizionati. Per il 2025, si prevede un’ulteriore crescita, seppur a ritmi più moderati, con un aumento stimato tra il 3% e il 7%​.

Fattori che influenzano il mercato

  1. Carenza di offerta
    La limitata disponibilità di capannoni moderni ed efficienti sta spingendo verso l’alto i valori di vendita e locazione. In molte aree strategiche, la domanda supera nettamente l’offerta.
  2. Sostenibilità e modernizzazione
    Immobili dotati di certificazioni green e soluzioni energetiche avanzate sono i più richiesti, incoraggiando i proprietari a investire in ristrutturazioni per adeguarsi agli standard del mercato​.
  3. Settori in espansione
    La ripresa economica post-pandemia ha stimolato settori come logistica, e-commerce e produzione industriale, che richiedono spazi moderni e ben collegati​.
  4. Posizione strategica
    Hub logistici come Verona, Venezia e Padova stanno attirando un interesse crescente, grazie alla loro vicinanza a infrastrutture cruciali come porti, aeroporti e autostrade​.

Focus regionale: i punti caldi

  • Venezia: i capannoni vicini al porto e alle infrastrutture logistiche registrano una forte domanda, con prezzi che raggiungono i 2.200 €/m² per immobili nuovi o ristrutturati.
  • Verona: centro logistico nazionale, i valori oscillano tra 1.200 e 2.000 €/m², con una crescita trainata dall’espansione del commercio online.
  • Bolzano e Trento: qui i prezzi sono sostenuti dalla limitata disponibilità e dall’attenzione verso immobili energeticamente efficienti, con valori fino a 1.800 €/m²​.

Opportunità e previsioni per il 2025

L’attenzione verso l’efficienza energetica e la sostenibilità continuerà a guidare il mercato. Gli immobili obsoleti o non adeguati potrebbero subire una svalutazione, mentre quelli moderni vedranno una crescita più consistente, soprattutto nelle aree con infrastrutture di trasporto sviluppate​.

La previsione di un aumento dei prezzi e dei canoni, insieme alla crescente domanda di spazi industriali ben posizionati, rende il Nord-Est un mercato dinamico e attrattivo. Questo panorama rappresenta un’opportunità sia per gli investitori che per chi desidera cedere un capannone.

Conclusione

Il mercato dei capannoni industriali nel Nord-Est si conferma come uno dei più competitivi e promettenti in Italia. Con una domanda in forte crescita e una disponibilità limitata di immobili moderni, proprietari e investitori sono incoraggiati a muoversi strategicamente per sfruttare al massimo le tendenze attuali. Per ulteriori informazioni su come massimizzare la vendita del tuo capannone, consulta la nostra guida dettagliata su come vendere un capannone.

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